74200 Lyaud

Au LYAUD, avec une magnifique vue panoramique et dégagée sur les montagnes et le lac, cette propriété édifiée sur un terrain de 1 194 m² est composée d'une maison principale de 118 m² habitables et d'un appartement indépendant de 35 m². Elle vous séduira à coup sûr par ses volumes, ses prestations haut de gamme et son excellent état.

Dès l'entrée dans la maison, vous aurez le coup de cœur pour sa pièce de vie spacieuse et lumineuse. Le salon-séjour cathédrale, agrémenté d'un poêle à bois chaleureux, s'ouvre sur une magnifique cuisine américaine moderne avec îlot central. De grandes baies vitrées coulissantes donnent accès à une terrasse surélevée.
L'espace nuit principal comprend deux belles chambres confortables, dont une suite parentale dotée de son propre dressing sur mesure et d'une salle de douche privative. Un espace bureau (ou petite chambre), d'une seconde salle de douche indépendante, toilettes séparées et d'une buanderie fonctionnelle. En sous-sol, vous profiterez d'une cave idéale pour le stockage, ou carnotzet.

L'appartement type chalet de 35 m², complètement indépendant et neuf, offre un salon chaleureux ouvert sur une cuisine dînatoire, une chambre et une salle d'eau. Cet espace est idéal pour recevoir des amis, générer un revenu locatif ou offrir de l'indépendance à un adolescent.

En extérieur, au cœur d'un beau jardin clos et paysager, vous apprécierez la piscine entourée d'une grande terrasse en bois avec pergola et d'une cuisine d'été complète.
Vous disposerez par ailleurs d'un grand garage de 30 m² et d'une vaste cour goudronnée offrant plusieurs places de parking extérieures.

Située au calme absolu tout en restant proche du chef-lieu, de ses commodités (écoles, commerces, médecin, bus) et de Thonon, cette propriété impeccable aux prestations de haute qualité est une opportunité rare sur le marché.