74200 Lyaud

Nichée au cœur du paisible village du Lyaud, cette élégante maison individuelle construite en 2000 séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement verdoyant.
Offrant 172 m² utiles + un sous-sol complet de 86 m² avec garage, elle allie confort, fonctionnalité.

Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant une salle d’eau avec toilettes, un bureau de 12 m² pouvant faire office de chambre, ainsi qu’un espace de vie lumineux composé d’une cuisine ouverte, d’une salle à manger et d’un salon chaleureux avec poêle à bois, le tout donnant sur l’extérieur.

L’extérieur invite à la détente avec une terrasse couverte équipée d’une pergola à lames orientables motorisées, une piscine au sel avec filtre à sable, et un jardin arboré agrémenté d’un terrain de pétanque, d’un abri de jardin et d’un poulailler.
Un abri voiture et un grand parking complètent les aménagements extérieurs.

À l’étage, vous profiterez de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que d’une salle de bains avec toilettes et d’un coin mezzanine idéal pour un espace lecture ou jeux.

La maison repose sur une parcelle entièrement close de 1 960 m² (chemin inclus), accessible par un portail électrique avec interphone. Elle bénéficie d’une excellente exposition et d’un bon état d'entretien.

Prestations complémentaires :
Chauffage au sol au rez-de-chaussée
Volets roulants électriques sur les baies vitrées
Aspiration centralisée
VMC
Piscine au sel avec filtration à sable
Pergola motorisée à lames orientables
Terrain de pétanque, abri de jardin, poulailler
Abri voiture + grand parking
Portail électrique avec interphone
Terrain entièrement clôturé

Une exclusivité CAP Immo.